Gereksinim nedeniyle tahliye
Gereksinim nedeniyle tahliye ihtar şart mı?
İhtiyaç nedeniyle tahliye için bazı durumlarda ihtarname gönderme zorunluluğu söz konusudur. Örneğin yeni malikin açacağı gereksinim(ihtiyaç) nedeniyle tahliye davasında taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir(1) ay içerisinde kiracıya yazılı ihtarda bulunma zorunluluğu söz konusudur. Ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarname ne zaman yapılır?
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası
Yeni malik, kiralananı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndererek ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Ihtiyaç nedeniyle tahliye ne kadar sürer?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları süresi ortalama 3 aydır. Ancak sulh hukuk mahkemesinin iş yoğunluğu, dava şartlarının yerine getirilmesi gibi faktörler süreyi uzatabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılış aşamasında mahkeme masraflarını davacı ev sahibi öder. Ev sahibinin eve ihtiyacı olması durumunda ne yapılır?
Ev sahibi, kiracının kendi ihtiyacı sebebiyle tahliyesini talep edebilmektedir. Bu ihtiyaç, ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanuni mirasçılarının konut ihtiyacı olarak tanımlanmaktadır. Ev sahibinin bu talebiyle kiracıyı tahliye edebilmesi için öncelikle kiracıya ihtarname çekmesi gerekmektedir. Ihtiyaç sebebiyle tahliye davası arabuluculuk zorunlu mu?
Dolayısıyla 1 Eylül 2023'ten itibaren ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açmadan önce, kiraya verenler bakımından arabuluculuk yoluna başvurulması zorunludur. Ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ilk celsede biter mi?
Gerekli şartlar sağlandığı ve mahkeme yoğunluğu uygun olduğu takdirde, tahliye davası ilk celsede biter. Fakat günümüz şartlarında, ilk celsede bitme ihtimalinin düşük olduğunu da belirtmekte fayda vardır. Özellikle mahkemelerin yoğunluğu ve kiracıların itirazları nedeniyle davalar genelde ilk celsede bitmemektedir. Ev sahibi ben oturacağım diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?
Ev sahibi taşınmazına kendi oturmak isterse ilk şart olarak kira sözleşmesinin süresini tespit etmelidir. Ev sahibi, ihtiyaç sebebiyle tahliye davasını sadece kira dönemi bitişinden itibaren bir ay içerisinde açmak zorundadır. Ev sahibi ben oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi?
Malın Şahsi Kullanımı: Ev sahibi, kendi veya birinci dereceden yakınları tarafından oturulmak üzere malın şahsi kullanımı için kiracısını çıkartabilir. Ancak, bu durumda kiracıya belirli bir süre önceden yazılı ihtar gönderilmesi ve bu süre içinde tahliye edilmemesi halinde dava açılması gereklidir. Ev sahibi kendim oturacağım deyip oturmazsa ne olur?
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Deyip Oturmazsa Ne Olur? Evin mevcut maliki ya da evin mülkiyetini yeni kazanan malik, kiracısına ihtiyaç sebebiyle ihtar çekerek evden çıkartma sürecini başlatmış olur. Bu ihtarın çekilmesi için bir süre yoktur. Ev sahibi eve ne zaman ihtiyaç duyarsa o zaman kiracısına ihtarını çekebilir. Ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında tanık dinlenir mi?
Davada tanık dinlenmesi mümkün değildir. Bu durumda yapılabilecek tek şey karşı tarafa yemin teklif etmek olacaktır. Ihtiyaç nedeniyle tahliye davası masraflarını kim öder?
Kiracı tahliye davasını kaybeden kiracı, mahkeme masraflarını ve belki de ev sahibinin avukatlık ücretini ödemek durumundadır. Ancak ev sahibi, kira sözleşmesini ihlal ederse tahliye davası açıldığında mahkeme ev sahibinin aleyhine karar verebilir. Mahkeme masrafları, davayı kaybeden tarafça ödenir. Ev sahibi noterden ihtarname çektikten sonra ne yapılmalı?
Kiracıya noterden ödeme için ihtar gönderilip 30 gün süre verilmek zorunda. Bu süre geçtikten sonra hâlâ ödeme yoksa tahliye davası veya icra takibi yoluyla yapılacak olan takip neticesinde icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir.
Blog
Üssü
Örnekleri
Nedenleri
